Инженер-строитель (заместитель директора по эксплуатации)

до 103 448 руб. до вычета налогов
Опыт работы: Более 6 лет
График работы: Полный день
Занятость: Полная занятость
Компания: Brack Capital Real Estate, Russia
Адрес: показать на карте
Обязанности:
  • Организация и ведение строительно-монтажных работ в рамках эксплуатации ТЦ "Выходной стиль".
  • Организация своевременного выявления замечаний по строительной части, организация устранения замечаний/дефектов.
  • Организация и осуществление контроля актирования строительных дефектов (протечек, трещин и других повреждений строительных конструкций здания), ведение карты дефектов/повреждений строительных конструкций здания.
  • Организация своевременной закупки строительных материалов и инструмента, ведение учета материалов. Осуществление контроля рационального расхода материалов и средств, выделяемых для хозяйственных и общестроительных целей. Подготовка отчетов.
  • Разработка Технических заданий, при необходимости разработка схем производства работ (в программе AutoCad), при необходимости составление смет в коммерческой форме.
  • Организация и контроль работы Подрядчиков по устранению замечаний, дефектов и повреждений, приемка работ, проверка и визирование Актов выполненных работ (форма КС 2) и Справки (форма КС 3).
  • Осуществление контроля качества организуемых и/или выполняемых строительно-монтажных работ в торговом центре. Осуществление контроля результатов выполненных строительно-монтажных работ в торговом центре штатными сотрудниками.
  • Участие в разработке и обеспечении контроля исполнения планов текущих и капитальных ремонтов здания по строительной части и прилегающей территории торгового центра.
  • Обеспечение своевременного контроля проверки выполнения работ при строительстве/реконструкции и/или модернизации объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
  • Осуществление контроля организации подготовки необходимой документации для участия в тендерах, осуществляет проверку корректности расчета себестоимости строительно-монтажных работ, технико-коммерческих предложений, проверку проектно-сметной документации согласно нормативам, комплектование технической и исполнительной документации.
  • Участие в переговорах с подрядными организациями, с прочими контрагентами, привлекаемыми Обществом.
  • Участие в подготовке и согласовании договоров с подрядными организациями, привлекаемыми Работодателем для реализации работ и услуг в торговом центре по части эксплуатации и строительства.
  • Осуществление организации контрольных мероприятий по выполнению работ с привлечением подрядных организации и их приемку в качестве строительного контроля.
  • Ведение необходимой объектной документации по строительной части, организация необходимых контрольных мероприятий, установленных законодательными и иными правовым документами (в том числе журналы плановых/внеплановых проверок, Акты периодических осмотров здания, Графики устранения замечаний, специализированные замеры, анализы и прочее).
  • Участие в проверках объекта надзорными органами (взаимодействие с проверяющими, подготовка запрашиваемой документации, проектов писем, организация устранения замечаний в установленные сроки).
  • Сопровождение вопросов по страховым случаям, при повреждении строительной части объекта, либо причинения вреда посетителям, Арендаторам, третьим лицам элементами строительных конструкций.
  • Контроль соблюдения действующих нормативных документов на здание по строительной и пожарной части при эксплуатации здания, проведении работ своими силами и подрядными организациями. Участие в разработке и корректировке, при необходимости, данных действующих документов, включая, но не ограничиваясь специальными техническими условиями (далее – СТУ), Расчёт пожарных рисков, Проект огнезащиты металлических конструкций, Проектная документация Разделы Архитектурные Решения (далее – АР) и Конструкции Металлические (далее – КМ), Схемы эвакуации.
  • Участие в подготовке и защите проекта бюджета КАПЕКС и ОПЕКС по своим направлениям.
  • Организация работ по строительной части и осуществление контроля организации работ по другим направлениям в строгом соответствии с утвержденными бюджетами КАПЕКС и ОПЕКС. При обоснованной необходимости вынесение предложений на внесение корректировок в текущий бюджет.
  • Контроль полноты и качества выполнения регламентных работ подрядными организациями по строительной части. Анализ полноты регламентных мероприятий для обеспечения безаварийной работы оборудования, при необходимости внесение дополнений, корректировок.
  • Претензионная работа с данными подрядными организациями.
  • Организация эффективной работы подчиненных сотрудников административно-хозяйственного отдела (старшего рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий).
  • Организация ведения подчинёнными сотрудниками необходимой оперативной документации, оптимального распределения заявок, контроль их исполнения, отчетности и прочее.
  • Общее руководство процессом технической координации выхода арендаторов на отделку.
  • Общение с потенциальным арендатором по техническим и строительным вопросам. Консультация технической возможности и расчет финансовых вложений по дополнительным работам на стадии подписания оферты с Арендатором.
  • Осуществление консультации по вопросам реализации запросов арендаторов, оперативная подготовка технических условий (далее – ТУ) на помещения в соответствии с запросами потенциальных арендаторов. Дача профессиональных ответов на запросы брокеров, предварительно подтвердив их правильность Директором по эксплуатации.
  • Подготовка и согласование технической части договоров аренды. Технические приложения (акт разграничения эксплуатационной ответственности, разделительная ведомость, исходные данные, описание помещения и подобное).
  • Подготовка и отправка арендатору исходных данных, ТУ для разработки рабочей документации. Профессиональное консультирование арендаторов в рамках подготовки к началу работ.
  • Согласование комплекта рабочих проектов арендатора совместно с другими инженерами по направлениям, отделом маркетинга и аренды, при необходимости с отделом контроля и обеспечения порядка и директором по эксплуатации на предмет соответствия требованиям правил нормативно-законодательной базы РФ, технических условий и требований торгового центра.
  • Контроль технической готовности помещений для передачи арендатору под отделку.
  • Координация выхода арендатора на отделочные работы, контроль сроков.
  • Контроль за производством работ арендатора. Контроль правил соблюдения арендаторами и подрядчиками арендаторов Правил торгового центра и Правил ведения строительно-монтажных работ (далее - СМР). Информирование руководства о недостатках и нарушениях, имеющихся в ведении СМР, предложение вариантов решения и принятие мер к устранению таких недостатков. Осуществление контроля и принятие мер к обеспечению сохранности имущества, оборудования, систем и отделочных работ торгового центра при ведении СМР арендаторами. Контроль расследования инцидентов с участием арендаторов и их подрядчиков при ведении СМР. В случае обнаружения грубых нарушений непосредственное сообщение генеральному директору, директору по эксплуатации, менеджеру по работе с арендаторами. При грубом нарушении правил организация и осуществление контроля составления Актов о нарушении в присутствии сотрудников отдела контроля и обеспечения порядка, вынос на общее совещание вопроса о продолжении или остановке работ арендатора и письменное извещение ответственного сотрудника арендатора о нарушении.
  • Приемка и проверка исполнительной документации арендатора совместно с другими инженерами по направлениям. Контроль наличия полного пакета рабочей и исполнительной документации арендаторов, ведение архива данной документации.
  • Координация приемки помещений Арендатора сотрудниками инженерно-технического отдела. Контроль готовности помещения к открытию и организация комиссионной приемки помещений не менее чем за 3 дня до открытия торгового помещения, извещая коллег о статусе согласования проектной документации, соблюдении графика ведения работ, наличии актов скрытых работ, подготовке пакета исполнительной документации.
  • Контроль устранения замечаний арендаторами.
  • Проведение тендера для выбора подрядчика на дополнительные работы Арендодателя при подготовке арендных помещений. Подготовка технических заданий (далее – ТЗ), заключение договора.
  • Координация выхода на работы подрядчика и контроль сроков. П
  • Подготовка актов и участие в подготовке уведомлений и официальных писем по технической части в соответствии с условиями договоров с арендаторами для последующей отправки арендаторам. Осуществление контроля своевременной отправки
  • Участие в технических совещаниях с представителем арендатора.
  • Сопровождение претензий текущих арендаторов на технические проблемы в помещениях.
  • Взаимодействие (при необходимости) с региональными органами власти и органами местного самоуправления (Администрация города, Управление архитектуры, МЧС, Госстройнадзор).
  • Осуществление согласования (при необходимости) перепланировок отдельных помещений и здания в целом с органами местного самоуправления.
Требования:
  • Высшее образование;
  • Опыт работы на крупных современных объектах ТРЦ, Бизнес-центры, в аналогичной должности и обязанностями не менее 6 лет;
  • Знание архива технической и эксплуатационной документации торгового центра как в бумажном, так и электронном виде.
  • Офисные приложения, электронная почта, интернет, Автокад.
Условия:
  • Трудоустройство строго по ТК РФ;
  • Полностью белая ЗП;
  • Пятидневка (Пн-Пт).
Хочу откликнуться
Сотрудник ресторана Rostics от 45 000 руб. + премии

Стабильность, обучение, премии, карьерный рост.

Кассир во ВкусВилл в среднем 43 300 руб.

Консультации покупателей, работа с кассой. Фирменная одежда, обучение, компенсации, карьерный рост.

Мобильный продавец во ВкусВилл от 70 000 руб.

Развитие и раскрутка новых магазинов в Москве, Московской области и других регионах России

Повар-кассир в Бургер Кинг от 35 000 руб.

Готовить вкуснейшие вопперы и другие позиции из меню ресторана. Быстро и аккуратно собирать заказы. Вести расчет по кассе.

Промоутер во ВкусВилл от 56 000 руб.

Раздача рекламных листовок, активное привлечение покупателей, работа с рупором. Обучение, фирменная спецодежда.

Сборщик интернет-заказов во ВкусВилл от 3 080 руб. в день

Сбор товаров, контроль продуктов, инвентаризация. Фирменная одежда, обучение, компенсации, карьерный рост.

Подработка рядом с домом в «Моя смена» от 10 000 до 22 000 руб.

Подработки в крупных торговых сетях рядом с домом по удобному графику.

<
>