Специалист службы Технического Заказчика

Перечень функциональных целей и задач в работе над Проектами в г. Москве и Московской области:

• Анализ исходных данных по правоустанавливающей и градостроительной документации объекта инвестиций. Навыки в составлении аналитического материала в объеме Technical Due Diligence или Градостроительного потенциала ЗУ.
• Получение исходных данных для предпроектных работ (материалы градостроительного регулирования (Генплан, ПЗЗ, ИСОГД), инженерно-топографический план подземных инженерных коммуникаций (геоподоснова), анализ насыщенности участка подземными инженерными коммуникациями и фиксация их охранных зон, ЗОУИТ и «красные линии» градостроительного регулирования);
• Организация и сопровождение работ по разработке, согласованию и утверждению документации территориального планирования (ППТ,ПМТ, проведение публичных слушаний, получение распорядительных актов органов гос.управления по разработке и утверждению документации территориального планирования);
• Проведение межевания территории ЗУ. Постановка (внесение изменений) на кадастровый учёт в ГКН Росреестра;
• Оформление (переоформление) земельно-имущественных отношений. Смена ВРИ земельного участка. Внесение изменений в ЕГРН Росреестра;
• Получение технических условий на присоединение к сетям ИТО и УДС (сбор информации и документации по инженерному обеспечению земельного участка, анализ существующих нагрузок и определение величин проектируемых нагрузок. Анализ и проработка схем присоединения объекта к внешним инженерным сетям. Оптимизация финансовых затрат на технологическое присоединение к сетям). Заключение договоров технологического присоединения;
• Сопровождение разработки и выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• Сбор материалов и сопровождение проведения инженерных изысканий (геодезия, геология, гидрология, экология, археология и др.);
• Формирование Технического задания на разработку проектной документации (ПД). Обобщение и передача проектировщикам исходных данных на проектирование;
• Организация, сопровождение разработки и выпуска ПД. Проведение тендера по выбору проектировщика;
• Внутренний аудит принятых проектных решений, объём и качество проектной документации в соответствии с требованиями ПП РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• Прохождение государственной (негосударственной) экспертизы проектных решений и инженерных изысканий, в соответствии с требованиями ПП РФ №145 от 05.03.2007г.;
• Проведение необходимого и достаточного комплекса согласований разработанной ПД;
• Получение Разрешения на строительство;
• Получение Ордеров на право производства земляных работ;
• Проведение тендеров по выбору Подрядчиков на проведение СМР и работ инженерно-технического оснащения Объекта. Заключение Договоров с Контрагентами;
• Составление и обеспечение исполнения бюджета проекта, сметный контроль, контроль расходования средств;
• Осуществление строительного контроля (технического надзора) при выполнении СМР;
• Осуществление контроля соблюдения: качества и достижения заложенных проектных характеристик объекта на всех этапах строительства;
• Оперативное решение вопросов по внесению изменений в проекты, служащих снижению стоимости и улучшению ТЭП объекта и при необходимости замене материалов и оборудования без снижения качества выполняемых работ;
• Приемка промежуточных этапов строительства (акты скрытых и выполненных работ, КС-2, КС-3, контроль ведения журналов, подготовка технических решений);
• Контроль календарного план-графика производства работ;
• Контроль, учёт, проверка полноты и правильности сопроводительной, разрешительной, исполнительной и иной документацией;
• Завершающая оценка соответствия законченного строительства Объекта проектно-сметной документации;
• Координация работ всех подрядчиков и исполнителей при приемке в эксплуатацию законченного строительства Объекта;
• Сбор и проверка всей исполнительной документации, необходимой для приемки законченного строительства объекта;
• Получение справок о выполнении ТУ, заключение абонентских договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• Ввод законченного строительства объекта в эксплуатацию ;
• Проведения технической инвентаризации (обмеры) здания с получением технической документации необходимой для постановки на кадастровый учет ;
• Проведение Итоговой проверки инспекторами государственного строительного контроля с дальнейшим оформлением заключения о соответствии объекта проектным решениям (ЗОС);
• Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Постановка на кадастровый учёт (внесение изменений) в ЕГРН;
• Оформление прав собственности в ЕГРН на построенный объект;

• Проведение рабочих встреч и ведение деловой переписки, общение и переговоры с органами государственной исполнительной власти, контролирующими органами, ресурсоснабжающими, проектными и подрядными организациями;
• Подготовка отчетности о ходе реализации проектов (в том числе финансовой), ведение графиков, календарных планов, контроль за бюджетами проектов, исполнением Контрагентами Договоров;
• Осуществление координации и взаимодействия работы всех участников Проекта, решение спорных вопросов, выработка технических решений.

Активное участие в работе службы Заказчика-Застройщика, представление и защита интересов Инвестора-Застройщика в ходе реализации Проектов.

Многозадачность - работа одновременно по нескольким адресным объектам Компании. Работа в полном цикле - от покупки земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав в ЕГРН.

Образование - высшее техническое;

Желательно - членство в Национальном реестре специалистов НОСТРОЙ;

Личностные качества - умение добиваться поставленных целей, умение принимать самостоятельные технические и административные решения, умение работать в коллективе, аккуратность в работе с документами и файлами, мобильность, ответственность, самостоятельность, стрессоустойчивость, коммуникабельность, способность собирать и анализировать и формулировать техническую информацию, умение убеждать и договариваться, уверенная грамотная русская речь, опыт делового общения и проведения переговоров.

Хорошие навыки в пользовании ПК и офисной техники - уверенный пользователь MS Office, Adobe, AutoCAD, других графических редакторов;

• График работы: пятидневный рабочий день, с 8.00 - 17.00;
• Оформление (по трудовому договору, соц. пакет) в соответствии с ТК РФ;
• Стабильная заработная плата;
• З/п по результатам собеседования;
• Испытательный срок - 3 месяца.