Инженер по эксплуатации здания

Осуществление контроля за техническим состоянием здания путем проведения систематических плановых осмотров.

Обеспечение проведения:

- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, в том числе элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), аварийного и капитального ремонта здания и инженерных систем, а таже техническому обслуживанию инженерных систем;

- работ по ремонту внутренних помещений здания;

осмотра и ремонта мебели в помещениях здания, а также ремонта конструктивных элементов помещений (в том числе в арендованных помещениях).

Ежедневный контроль за работой инженерных коммуникаций здания;

Обеспечение проведения работ по подготовке к сезонной эксплуатации здания и инженерных коммуникаций.

Выявление неисправностей, препятствующие нормальной эксплуатации здания и инженерных систем, организация их устранения в установленные сроки.

Отражение результатов осмотров в документах по учету технического состояния здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также внесение сведений о состоянии здания в его технический паспорт (по необходимости).

Поддержание соответствия занимаемых арендаторами помещений условиям договоров аренды. Своевременное внесение изменений в договоры аренды. Контроль за выполнением арендаторами своих обязательств по договорам аренды.

Осуществление взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг, контроль качества коммунальных услуг, планирование уровня потребления коммунальных услуг, в том числе в арендованных помещениях.

Проведение технического обследование здания, определение его технического состояния, физического и морального износа.

Определение:
- потребностей в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции здания и коммуникаций;

- стоимости капитального ремонта и реконструкции здания и/или коммуникаций на основе сметных или договорных цен.

Обеспечение подготовки:

- проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене или ремонту конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и других аналогичных работ;

- технико-экономического обоснования капитального ремонта и реконструкции.

Осуществление поиска подрядных организаций для технического обслуживания, ремонта или иных работ и надзора за:

- разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;

- качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту здания (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания).

Оценка экономической целесообразности модернизации здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Обеспечение требований пожарной безопасности, соблюдения санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Взаимодействие с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, МЧС, АТИ c иными государственными надзорными и контролирующими органами и инстанциями.

Контроль, организация и сопровождение специальной оценки условий труда.

Контроль соблюдения в компании и в здании требований правил охраны труда и техники безопасности, пожарной, электро- и экологической безопасности, обеспечение здания требуемым оборудованием, своевременной поверки оборудования и сооружений.

Обеспечение обучения сотрудников и руководителей по охране труда, пожарной и электро- безопасности, иным направлениям обучения, требуемым согласно законодательству, проведение инструктажей работников по темам, указанным в настоящем пункте.

Руководство техническим персоналом компании, включая планирование, постановку задач, контроль исполнения.

• Высшее техническое образование или средне-профессиональной образование
• Знание нормативной базы и правил технической безопасности, связанной с эксплуатацией здания
• Опыт организации ремонтных работ и взаимодействия с подрядными организациями
• Знания порядка составления смет
• Знание правил и норм охраны труда

• Работу в дружной, высокопрофессиональной команде
• Соблюдение ТК РФ, оформление с первого рабочего дня
• 100% "белый" доход
• Позитивная атмосфера, помощь и поддержка коллег
• Работа в офисе 5/2, с 9.30 до 18.30, пятница до 17.15
• Оплата мобильной связи
• Комфортный офис м. Каширская